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安徽灵璧住建局“喊公职人员快交物业费”？律师：行政权力越界

0次浏览发布时间：2025-05-19 20:41:00

近日，安徽省宿州市灵璧县网友通过社交平台反映称，当地住建部门向县直各单位发函，催各单位人员尽快缴清拖欠小区的物业费，引发关注。

催缴通知——

住建部门发函，向县直单位工作人员催缴物业费

网友发布的一份落款为灵璧县住房和城乡建设局的《工作联系函》中写道：“县直各单位：经县政府领导安排，我局排查全县物业小区欠缴物业费业主名单，发现你单位有未缴纳物业费人员，现请贵单位督促相关人员尽快缴纳物业费。”并附上了《未缴名单》。

5月19日，华商报大风新闻记者联系到灵璧县住建局核实《工作联系函》是否属实，工作人员称相关业务为具体股室办理，对此不太清楚，需向领导汇报后向记者反馈。下午，记者再次联系该局，工作人员称不接受任何采访，让记者联系灵璧县委宣传部。

随后，记者联系到灵璧县委宣传部，工作人员称需向外宣办了解此事。记者多次拨打外宣办电话，均未能接通。

相似案例——

荔波县住建局曾发布物业费催缴通知，后被撤销并问责

2024年12月24日，贵州荔波县住房和城乡建设局曾发布《关于限期缴纳物业服务费的通知》。

《通知》称，当年10月以来，该局组织对全县物业管理小区开展了欠缴物业服务费清理工作，发现较大部分业主存在欠缴物业费情况，涉及面广，且数额较大，要求欠缴物业服务费的所有业主于2025年1月底前到所在小区物业服务企业补缴欠缴的物业服务费。

《通知》最后称，逾期未补缴的，物业企业一是将对欠缴人员中公职人员部分（含国企及退休人员）名单、欠缴时间及金额函告其工作单位，同时报送县纪委监委、县委组织部及县文明办；二是请求县诉源治理工作组组织协调，协调不成功的，物业企业将收集资料，报送法院通过诉讼方式追缴。

此事经媒体报道后引发广泛关注，后续该县宣传部门回应称，县上已针对此事采取相应措施，责令县住建局纠正撤销《通知》，并依法依纪依规启动相应责任调查程序。

律师说法——

住建局介入物业费催缴，有行政权力过度干预民事领域之嫌

对于此事，陕西恒达律师事务所高级合伙人、知名公益律师赵良善认为：

灵璧县住建局发通知向县直单位工作人员催缴物业费，有悖于法律法规，住建局作为政府职能部门，其主要职责是制定行业标准、审批建设项目、监督物业服务质量等。

物业费催缴本质上是物业公司与业主之间基于服务合同的民事行为。在没有明确法律授权的情况下，住建局介入物业费催缴，有行政权力过度干预民事领域之嫌，违反了“法无授权不可为”的原则，同时，也逾越了行政权力边界。

赵良善表示，住建局若欲破解物业费相关问题，应致力于搭建物业公司与业主沟通协商的平台，建立完善的物业服务质量评估机制，督促物业公司提升服务水平，引导业主理性对待缴费义务，而不是直接介入催缴。

来源：华商报大风新闻（记者白仲夏）

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