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安置房国有地税怎么算
100次浏览 发布时间：2025-01-06 10:29:05安置房国有地税的计算主要涉及以下几个方面：
契税
买房人应缴纳的契税为房款的1.5%，但面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。
卖房人应缴纳的契税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
交易费
买房人应支付的交易费为3元/平方米。
卖房人应支付的交易费同样为3元/平方米。
营业税
卖房人应缴纳的营业税为差价乘以5.5%，但房产证未满5年的房屋免征营业税。
个人所得税
卖房人应缴纳的个人所得税为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。
土地收益金
房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征，卖方承担。
印花税
交易双方各承担一半，税率为1‰。
核档费
50元/宗。
土地出让金
如果还没有办理土地证的，需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。
城镇土地使用税
对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。
其他费用
测绘费、权属登记费及取证费等按各区具体规定，一般情况是在200元内。
建议
买房人：主要关注契税和交易费的支付，首次购买90平方米以下的改造安置住房可以享受1%的契税优惠。
卖房人：需要关注营业税、个人所得税、土地收益金、印花税和土地出让金的支付，确保符合相关免税条件以减少税负。
这些税费的具体计算和缴纳，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问，以确保符合最新的税收政策和规定。
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