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房屋的实际面积怎么算
100次浏览 发布时间：2025-01-04 19:55:09房屋的实际面积可以通过以下公式进行计算：
房屋实际面积 = 套内面积 + 公摊面积
套内面积
套内面积 = 外墙一半 + 使用面积
套内建筑面积由以下三部分组成：
套（单元）内的使用面积
套内墙体面积
阳台建筑面积
公摊面积
公摊面积 = 公摊系数 × 套内面积
公摊系数 = 整栋楼的公共使用面积 / 整栋楼的套内面积
公共使用面积为整栋楼共同使用的部分
具体计算步骤：
测量套内使用面积：
包括卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、储藏室、衣柜等空间的面积总和。
测量墙体面积：
包括套内墙体面积和公共墙体水平投影面积的一半。
测量阳台面积：
封闭式阳台按外围水平投影面积计算，挑阳台按底板水平投影面积的一半计算，凹阳台按净面积的一半计算。
计算公摊面积：
根据整栋楼的公共使用面积和套内面积计算公摊系数，再乘以套内面积。
汇总计算：
将套内面积和公摊面积相加，得到房屋的实际面积。
注意事项：
在计算过程中，需要遵循相关的法律法规和建筑规范，确保计算结果的准确性和合法性。
对于不同类型的房屋和阳台，需要按照其特点进行相应的计算和调整。
最终的房屋实际面积应以房产测绘机构出具的测绘报告为标准，即房屋产权面积。
通过以上步骤和注意事项，可以较为准确地计算出房屋的实际面积。
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