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土地转让金是怎么算的
100次浏览 发布时间：2025-01-06 03:39:12土地转让金的计算方法如下：
有实际成交价的情况
若成交价不低于所在级别基准地价平均标准，则土地出让金按成交价不低于40%的标准计算。
若成交价低于基准地价平均标准，则土地出让金按全部地价的40%计算。
划拨土地使用权补办出让
划拨土地使用权补办出让时，土地出让金按基准地价平均标准的40%计算。
有异议的情况
若土地使用权受让人对计算出的土地出让金数额有异议，可委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
划拨土地使用权成本价格占土地价格的比例
划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在计算土地出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算。
住宅土地土地出让金
住宅地土地出让金一般按房屋交易价或评估价的2%收取。
不同年代取得的土地使用权转让金
1990年以前取得的个人住房土地使用权转让，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取。
1990年（含当日）以后取得的个人住房土地使用权转让，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取。
这些计算方法适用于不同情况下的土地转让，具体应用时需要参照当地的具体政策和土地估价结果。
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