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拍卖怎么定
100次浏览 发布时间：2025-01-06 13:48:06拍卖价格的确定通常遵循以下步骤和原则：
评估价
法院拍卖：评估价是法院拍卖定价格的主要依据。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第五条规定，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价。
银行拍卖：评估价由具有专业房产评估资质的公司给出，法院通过摇号方式选择评估公司。
保留价
法院拍卖：保留价是拍卖价格的底线，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的80%。如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。
银行拍卖：保留价的确定参考评估价，并且首次流拍后，二次拍卖降价不得超过前次起拍价的20%。
起拍价
法院拍卖：起拍价一般由法院根据评估价确定，并且通常会低于评估价，以吸引竞买人参与竞拍。
银行拍卖：起拍价由法院综合房产实际情况（如有无瑕疵、产权争议等）确定，且不得低于保留价。
市场供需
法院在确定拍卖价格时，会参考市场供需情况，了解同区相似房产的挂牌价，以确保拍卖价格合理。
议价和询价
法院在拍卖之前会与当事人（原业主）进行议价，当事人可以在规定期限内商议出一个结果，这个结果可能成为房屋的参考价。
法院还可以向房管局等机构进行定向询价，或在司法网络询价平台进行网络询价。
最终定价
最终的拍卖价格由竞拍者出价决定，但不得低于保留价。
建议
当事人议价：当事人应积极参与议价过程，以争取更有利的价格。
了解市场：竞拍者应充分了解市场情况，评估房产的市场价值，以便在竞拍中做出合理决策。
关注拍卖公告：竞拍者应仔细阅读拍卖公告，了解拍卖的具体条款和条件。
通过以上步骤和原则，拍卖价格能够相对公正、合理地确定，既保障了当事人的权益，也吸引了潜在买家的参与。
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