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商品房银行怎么贷款
100次浏览 发布时间：2025-01-06 01:31:54商品房银行贷款的流程如下：
了解贷款情况
购房者前往银行了解相关情况，办理贷款申请手续。
贷款审查
银行对购房者的贷款资格进行审查，确定贷款额度。
签订贷款合同
购房者、开发商与银行签订按揭贷款合同，明确双方权益和责任。
办理担保和保险
办理产权抵押登记和公证，银行可能要求购房者购买保险。
发放贷款
银行发放贷款，购房者开始每月还款，直至还清本息。
还款与注销登记
购房者按合同约定的时间和金额每月还款，还清本息后进行注销登记。
详细步骤说明：
选择银行与签订合作协议
开发商选定银行，并与银行签订按揭贷款合作协议书，银行承诺在特定条件下向开发商的客户（购房借贷人）提供贷款，同时开发商向银行提供保证担保。
签订购房合同
购房人选定欲购买的商品房，与开发商签订商品房预售或销售合同，并约定采取向开发商选定的银行申请按揭贷款的方式付款。
贷款申请与资格审查
具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，提供真实的个人资料，银行对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否批准贷款。
签订贷款合同
借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。
办理担保、保证或保险手续
办理担保、保证或者保险手续，以确保贷款的安全性。
贷款发放
银行接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入开发商账户。
按期还款
购房者依约按月向银行交纳贷款本息。
抵押登记与注销
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