房屋

预收楼要检查哪些

2025-01-13 01:20:34

在预收楼时，您需要检查以下项目：房屋交付条件及证件验收确认小区是否已经通过政府相关部门的验收，并取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》等必要文件。房屋合同及交付标准验收核对房屋是否符合购房合同中的约定，包括户型布局、面积、交付标准等。房屋质量验收检查墙面、地面、门窗是否存在裂

房子投诉什么部门

2025-01-11 03:36:58

针对房子投诉，可以采取以下措施：地方政府住房与城乡建设部门：这是最常见的处理房产投诉的部门，负责监管房地产开发商、房屋质量、违建等问题。遇到房屋质量问题、开发商违约或其他与房产开发相关的问题，可以向该部门投诉。消费者权益保护部门：如果购买的房产存在虚假宣传、欺诈行为或合同违约等消费者权益问题，可以向

商品房是什么样的

2025-01-24 07:48:17

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售或出租的房屋。这包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房的特点包括：合法性：商品房必须获得政府相关部门的批准，并符合相关法律法规的规定。市场性：商品房可以在市场上自由买卖或出租，不受政府政策的限制。产权清晰：商品房可以办理

买房子需要注意什么

2025-01-09 11:47:28

买房是一个复杂的过程，需要考虑多方面的因素。以下是一些主要的注意事项：房屋产权是否明确确保房屋的产权归属清晰，避免产权纠纷。需要查看房产证和相关的产权证明文件，确保房屋没有抵押或其他负担。买卖双方身份证明是否真实有效确认买卖双方的身份证明真实有效，避免因身份问题导致交易无效。房屋质量是否合格查验房屋

上海房产析产去哪里

2025-01-17 01:22:14

上海房产析产应前往房屋所在地的房屋管理局或建委进行办理。具体流程和所需材料可能因地区而异，建议提前咨询当地房屋管理部门或通过其官方网站获取详细信息。房屋管理局或建委：直接前往房屋所属的管理局或当地的建委进行办理。律师事务所：也可以选择到律师事务所办理，具体程序由律师解释清楚。材料准备：需要提交的材

如何计算房产升值

2024-12-31 03:15:46

房产增值的计算方法有多种，以下是几种常见的计算方式：增值部分 = 夫妻共同还贷部分 ÷ 房屋总价款 × 离婚时房屋的市场价值 - 夫妻共同还贷部分。确定房屋的原始购买价格。收集房屋所在地区过去一段时间内的房价指数。将房价指数与原始购买价格相

什么产权不能做餐饮

2025-01-11 17:23:28

住宅产权：根据《中华人民共和国食品安全法》和《中华人民共和国大气污染防治法》，住宅楼内及其底商是禁止开展产生油烟、异味、废气的餐饮经营活动的。这些规定旨在保护居民的生活环境和健康安全。商住两用房：虽然商住两用房在部分情况下可能允许进行餐饮经营，但其性质介于住宅和商业之间，可能会受到一些限制。具体是否

出租房

2025-01-10 08:03:54

出租房屋需要以下手续和条件：签订合同出租人与承租人应签订书面租赁合同。合同内容应包括租房期限、具体地址、室内设施、水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁支付，以及房屋租金等。出租人应查看承租人的身份证并索取复印件作为合同附件。登记备案双方应在租赁合同签订后30日内，到直辖市、市、县人民政府房地产管理部

买房个税是多少个点

2025-01-18 08:53:59

买房个人所得税的税率根据具体情况有所不同，具体如下：普通住宅持有满5年且为唯一住房：免征个人所得税。持有不满5年：可以按房屋总价的1%或房屋差价的20%缴纳个人所得税。具体计算方式为：（房屋卖价 - 房屋买价 - 利息等合理成本） × 20%。非普通住宅或非唯一住房持有不满5年：按房屋总价的1%或房

为什么民房不可以按揭

2025-01-08 06:44:33

民房通常指的是农村地区的房屋，它们可能因为以下原因无法进行按揭：产权问题：民房可能只有集体土地使用权证而没有房屋所有权证，产权不明确。土地使用权：农村房屋的土地使用权属于农村集体所有，不属于完全产权的房产。房屋手续：民房可能手续不全，例如没有缴纳土地出让金，没有房产证等。政策限制：某些地区可能有特定